盖蒂图片社
经纪人表示，抵押贷款利率的下降可能会“戛然而止”，预计未来几天住房贷款成本可能会上升。
最近几周，贷款机构陷入了对借款人的激烈竞争，这导致新的固定抵押贷款交易的利率持续下降。
这导致英国房地产市场的买卖双方更加活跃。
但考文垂建房协会(Coventry Building Society)周五上调了抵押贷款利率，预计未来几天其他银行也会效仿。
"抵押贷款市场利率近几个月来一直在下降，但可能会突然停止，"经纪商L&C Mortgages的副主管David Hollingworth表示。
借款人如何受到影响
约有160万现有借款人拥有今年到期的相对便宜的固定利率贷款。成千上万的潜在首次购房者一直希望用他们的第一笔抵押贷款买到自己的房子。所有人都欢迎低抵押贷款利率。
固定抵押贷款的利率在交易到期之前不会改变，通常是在2年或5年后，然后选择一个新的抵押贷款来取代它。
一年前获得抵押贷款的人，能够提供40%的首付，却面临着两年期固定贷款6.16%的平均利率。
然而，根据金融信息服务机构Moneyfacts的数据，到今年10月，平均利率已降至4.84%。
此次降息是贷款机构之间竞争的结果，而英国央行(Bank of England)今年7月首次下调基准利率。
因此，根据英国皇家特许测量师学会(RICS)的最新报告，购房者的需求、销售额和新上市待售房屋的数量在9月份都有所上升。
然而，房地产专家预测，一些贷款机构现在可能会开始提高抵押贷款利率，最早可能在下周。
正如巴克莱宣布的那样，一些银行可能会提高某些交易的利率，同时仍会降低其他交易的利率。
影响固定利率抵押贷款交易价格的所谓掉期利率最近几天一直在上升。
霍林沃思表示:“这提醒我们，事情是可以改变的。”
“这不是恐慌的原因，但那些一直想等待更低利率的人可能会考虑锁定交易，以防我们看到进一步加息。”如果预期再次缓和，仍有可能重新评估利率。”
对租客的影响
抵押贷款客户和购房者将希望任何抵押贷款利率上调都是小幅和短暂的。
分析师表示，互换利率的上升可能是由多种原因造成的，包括即将到来的预算中可能宣布的消息、英国央行(Bank of England)政策制定者对利率走向的评论，以及国际紧张局势。
然而，总体而言，利率的中期方向仍有望下降。
经纪公司Trinity Financial的亚伦•斯特拉特(Aaron Strutt)表示:“人们对即将出台的预算案有很多担忧，因此一旦预算案公布，我们可能会看到货币市场再次稳定下来。”
与此同时，那些希望成为首次购房者的人将面临三重打击，如果抵押贷款利率再次开始上升，房价上涨，租金变得更加昂贵。
据Rics称，一些房东担心预算案中更严格的税收规定，以及对租房者的更大保护，导致一些人出售房产。可供出租的房屋减少可能意味着租户的成本上升。
Rics总裁蒂娜·佩莱(Tina Paillet)说，“需求一直超过供应。”
“虽然《租房者权利法案》旨在提高标准，为租户提供更好的保护，但我们必须确保这些改革不会阻止负责任的房东留在市场上。”
如何让你的抵押贷款更负担得起
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